Precificação técnica via Monte Carlo (10.000 cenários) + multiplicador comportamental Ψ. Em segundos, um valor justo, defensável e calibrado para o mercado brasileiro.
Quatro componentes objetivos compõem o valor da carta — cada um derivado de variáveis observáveis do mercado. Sem achismo, sem margem oculta.
Base do modelo, calibrada como fração do esforço comercial necessário para captar e vender o imóvel.
Captura o custo do capital ao longo do prazo de exclusividade — ancorado na taxa Selic do período.
Compensa a incerteza de mercado. Volatilidade implícita de 20% — parâmetro interno Pyna v1.0.
Curva calibrada que ajusta o valor conforme o prazo escolhido: equilíbrio em 6 meses, prêmio crescente a partir daí.
Ajuste os parâmetros e veja a janela de valor justo (P5–P95), o multiplicador comportamental Ψ aplicado e a decomposição completa de cada componente.
Este é o valor pedido pelo proprietário pela Carta de Exclusividade. As imobiliárias fazem ofertas (BID) — quem chegar mais perto do pedido fecha a parceria.
Nota metodológica: Âncoras Ψ — 1m = 0,20× · 3m = 0,40× · 6m = 1,00× · 12m = 1,50× · 24m ≈ 2,50×. Volatilidade implícita 20%, parâmetro interno Pyna v1.0. A comissão do intermediador (6% do valor do imóvel) é fluxo financeiro independente da carta de exclusividade.
O mercado imobiliário carecia de uma referência objetiva para precificar a exclusividade. O modelo Pyna preenche essa lacuna com rigor matemático e transparência — para que proprietário e intermediador negociem em pé de igualdade.
Monte Carlo com 10.000 cenários e multiplicador comportamental Ψ — calibrado com dados reais do mercado imobiliário brasileiro.
O Ψ captura a resistência psicológica do proprietário: prazos curtos são redutores, prazos longos geram prêmio crescente.
P5, P50 e P95 oferecem uma janela de negociação clara — sem achismos, sem margens excessivas, sem conflito.
Use a calculadora acima e baixe a proposta em PDF — ou abra uma conta para emitir Cartas de Exclusividade na plataforma.